Jak to funguje
Co je HomeGrif?
HomeGrif odkupuje vaši nemovitost, ale s odloženým převodem vlastnictví. Co to znamená v praxi:
- Prodáte nám podíl hodnoty vaší nemovitosti
- Dostanete zaplaceno — jednorázově, měsíční rentou, nebo kombinací obojího
- Zůstáváte bydlet ve své nemovitosti doživotně, s plným právem užívání
- Zůstáváte na listu vlastnictví — jste stále právním vlastníkem
- Vlastnictví přechází na HomeGrif až po vašem odchodu (nikdy dříve)
Není to půjčka. Nevzniká žádný dluh, žádné úroky, žádné splátky. Vy „spotřebováváte" hodnotu, kterou jste za život nashromáždili — a přitom dál bydlíte doma.
Pro páry: Pokud žijete s partnerem nebo manželem, právo bydlení platí pro oba. Nemovitost se uvolňuje až po odchodu posledního z vás.
Jak je to právně zajištěno?
Vaše ochrana stojí na třech právních nástrojích, které se zapíšou do katastru nemovitostí — veřejně ověřitelné, právně vymahatelné a nejsilnější, jaké české právo nabízí.
1. Služebnost bytu — právo doživotního bydlení
Do katastru se zapíše služebnost bytu (§ 1297 občanského zákoníku). To znamená:
- Máte zákonem chráněné právo bydlet ve své nemovitosti doživotně
- Toto právo nelze jednostranně zrušit — ani novým vlastníkem, ani soudem
- Přechází s nemovitostí — i kdyby se vlastník změnil, vaše právo bydlení trvá
- Je to silnější než nájemní smlouva, kterou lze vypovědět
2. Zákaz zcizení a zatížení — blokace neoprávněného převodu
Do katastru se zapíše zákaz zcizení a zatížení (§ 1761 občanského zákoníku). To znamená:
- Nemovitost nelze prodat, darovat ani zatížit bez souhlasu HomeGrif
- Nikdo ji nemůže převést na třetí osobu, dokud trvá vaše smlouva
- Chrání vás i HomeGrif — zajišťuje, že nemovitost zůstane „čistá"
3. Odložený převod vlastnictví
Vlastnictví přechází na HomeGrif až po ukončení práva bydlení — tedy po vaší smrti nebo dobrovolném odchodu (např. do domova s péčí). Do té doby:
- Jste na listu vlastnictví jako právní vlastník
- Chodíte na schůze SVJ a rozhodujete o své nemovitosti
- Z venku se nic nemění — pro sousedy, úřady i banky jste vlastníkem
Podrobný právní rozbor najdete v sekci Právní rámec.
Kdo za tím stojí?
HomeGrif není startup ani neznámá firma. Výplatu renty bude zajišťovat finanční instituce s bankovní licencí regulovaná Českou národní bankou (ČNB).
Co to pro vás znamená:
- Dohled ČNB — partner bude podléhat nejpřísnějšímu finančnímu dohledu v Česku. ČNB kontroluje hospodaření, kapitálovou přiměřenost a schopnost plnit závazky.
- Garance výplaty — vaše měsíční renta nebude slib, ale smluvní závazek regulované instituce. Stejná úroveň jistoty jako u bankovních produktů.
- Co kdyby instituce zkrachovala? — vaše právo bydlení (služebnost bytu) je zapsané v katastru nemovitostí. Přežívá jakoukoliv změnu vlastníka, insolvenci i likvidaci. I v nejhorším scénáři vás nikdo nevystěhuje.
- Nezávislý právník — celou transakci ověřuje nezávislý advokát, ne právník HomeGrif.
Proces ve 4 krocích
1. Nezávazná konzultace
Vyplníte krátký formulář nebo zavoláte. Zjistíme, zda je HomeGrif pro vás vhodný, a odpovíme na všechny otázky. Zdarma a nezávazně.
2. Ocenění nemovitosti
Nezávislý odhadce ocení vaši nemovitost. Na základě hodnoty, vašeho věku a zvoleného způsobu výplaty připravíme konkrétní návrh. Ocenění je zdarma.
3. Smlouva a katastrální zápis
Transparentní smlouva s nezávislým právníkem. Do katastru nemovitostí se zapíše služebnost bytu (vaše právo dožití) a zákaz zcizení (ochrana před neoprávněným převodem). Vše je veřejně ověřitelné na nahlizenidokn.cuzk.cz.
4. Výplata a bydlení
Dostáváte peníze (měsíčně, kombinovaně, nebo jednorázově) a dál bydlíte ve své nemovitosti. Doživotně.
Tři způsoby výplaty
Měsíční renta (nejvýhodnější)
Celou hodnotu dostáváte formou měsíčních plateb. Nejvyšší celková výplata — ideální pro doplnění důchodu.
V UK tento model volí 71 % klientů equity release. Důvod je prostý: celkově získáte nejvíce.
Kombinovaná výplata ★ (nejoblíbenější)
Část ihned (typicky 33 %) + nižší měsíční renta. Ideální, když potřebujete jednorázovou částku — na zálohu pro děti, rekonstrukci, nebo splacení závazků — a zároveň chcete měsíční příjem.
Jednorázová výplata
Celá částka najednou. Zůstáváte doma, ale přicházíte o doživotní rentu. Vhodné jen ve specifických situacích.
Co je Earlypass?
Earlypass je program ochrany dědiců. Pokud zemřete v prvních 5 letech od uzavření smlouvy, vaši dědicové získají zpět část investice HomeGrif.
- Rok 1: dědicové získají 50 % zpět
- Rok 2: 40 %
- Rok 3: 30 %
- Rok 4: 20 %
- Rok 5: 10 %
- Po 5. roce: smlouva je plně splněna
Nemovitost vždy zůstává ve vaší pozůstalosti. Po prodeji se vyrovná závazek a zbytek jde dědicům.
Vaše práva a ochrana
| Právo | Detail |
|---|---|
| Právo dožití | Služebnost bytu zapsaná v katastru nemovitostí. Nikdo vás nemůže vystěhovat — ani nový vlastník, ani soud. |
| Právní vlastnictví | Zůstáváte na listu vlastnictví. Zákaz zcizení chrání nemovitost před neoprávněným převodem. |
| Férový Exit | Smlouvu můžete ukončit za předem dohodnutých podmínek. |
| Transparentní smlouva | Žádné skryté poplatky. Vše je v jednom dokumentu, ověřeném nezávislým právníkem. |
| Bez dluhů | Nevzniká žádný dluh ani úroky. Toto není půjčka — je to odkup s právem bydlení. |
Jak se HomeGrif liší od zpětné hypotéky?
Zpětná hypotéka (např. FINEMO) je půjčka — vzniká dluh s úroky, které se kumulují. HomeGrif je odkup — žádný dluh nevzniká.
| HomeGrif | Zpětná hypotéka | |
|---|---|---|
| Vzniká dluh? | Ne | Ano — roste s úroky |
| Úroky? | Žádné | Ano (typicky kolem 10 % ročně) |
| Co je v katastru? | Služebnost + zákaz zcizení | Zástavní právo (hypotéka) |
| Co se stane po smrti? | Nemovitost přejde na HomeGrif | Nemovitost se prodá na splacení dluhu |
Často kladené otázky
Kolik mohu získat? Závisí na hodnotě nemovitosti a vašem věku. Obecně platí: čím hodnotnější nemovitost a čím vyšší věk, tím vyšší renta. Orientační výpočet získáte v naší kalkulačce za 30 sekund.
Pro koho to je? Pro vlastníky splacených nemovitostí ve věku 50+. Typicky: rodiče, kteří chtějí pomoci dětem, páry bez dědiců, nebo lidé blížící se důchodu.
Je to legální? Ano. Jde o standardní smluvní vztah podle českého občanského zákoníku. Služebnost bytu a zákaz zcizení jsou právní instituty s dlouhou tradicí v českém i evropském právu.
Funguje to i jinde v Evropě? Ano. Ve Velké Británii trh s equity release přesahuje 60 mld. Kč ročně (GBP 2,57 mld.). Ve Francii funguje systém viager staletí. Podobné produkty existují v Německu, Španělsku, Irsku a Nizozemsku.
Jaký je rozdíl oproti zpětné hypotéce? Zpětná hypotéka je půjčka — vzniká dluh s úroky. HomeGrif je odkup — žádný dluh. U zpětné hypotéky se dluh kumuluje a může přesáhnout hodnotu nemovitosti. U HomeGrif je částka fixní.