Jak to funguje
HomeGrif odemyká hodnotu vašeho bytu — vy v něm zůstáváte bydlet. Není to půjčka, není to hypotéka. Je to odkup podílu hodnoty nemovitosti s doživotním právem bydlení.
Proces ve 4 krocích
1. Nezávazná konzultace
Vyplníte krátký formulář nebo zavoláte. Zjistíme, zda je HomeGrif pro vás vhodný, a odpovíme na všechny otázky. Zdarma a nezávazně.
2. Ocenění nemovitosti
Nezávislý odhadce ocení váš byt. Na základě hodnoty, vašeho věku a zvoleného způsobu výplaty připravíme konkrétní návrh. Ocenění je zdarma.
3. Smlouva a právní zajištění
Transparentní smlouva s nezávislým právníkem. Právo doživotního bydlení se zapíše jako věcné břemeno do katastru nemovitostí — je to nejsilnější právní ochrana.
4. Výplata a bydlení
Dostáváte peníze (měsíčně, kombinovaně, nebo jednorázově) a dál bydlíte ve svém bytě. Doživotně.
Tři způsoby výplaty
Měsíční renta (nejvýhodnější)
Celou hodnotu dostáváte formou měsíčních plateb. Nejvyšší celková výplata — ideální pro doplnění důchodu.
V UK tento model volí 71 % klientů equity release. Důvod je prostý: celkově získáte nejvíce.
Kombinovaná výplata ★ (nejoblíbenější)
Část ihned (typicky 33 %) + nižší měsíční renta. Ideální, když potřebujete jednorázovou částku — na zálohu pro děti, rekonstrukci, nebo splacení závazků — a zároveň chcete měsíční příjem.
Jednorázová výplata
Celá částka najednou. Zůstáváte doma, ale přicházíte o doživotní rentu. Vhodné jen ve specifických situacích.
Co je Earlypass?
Earlypass je program ochrany dědiců. Pokud zemřete v prvních 5 letech od uzavření smlouvy, vaši dědicové získají zpět část investice HomeGrif.
- Rok 1: dědicové získají 50 % zpět
- Rok 2: 40 %
- Rok 3: 30 %
- Rok 4: 20 %
- Rok 5: 10 %
- Po 5. roce: smlouva je plně splněna
Byt vždy zůstává ve vaší pozůstalosti. Po prodeji se vyrovná závazek a zbytek jde dědicům.
Vaše práva a ochrana
| Právo | Detail |
|---|---|
| Právo dožití | Zapsáno v katastru nemovitostí jako věcné břemeno. Nikdo vás nemůže vystěhovat. |
| Právní vlastnictví | Zůstáváte vlastníkem bytu. Jste na listu vlastnictví a chodíte na schůze SVJ. |
| Férový Exit | Smlouvu můžete ukončit za předem dohodnutých podmínek. |
| Transparentní smlouva | Žádné skryté poplatky. Vše je v jednom dokumentu. |
| Bez dluhů | Nevzniká žádný dluh ani úroky. Toto není půjčka. |
Často kladené otázky
Kolik mohu získat? Závisí na hodnotě bytu a vašem věku. Obecně platí: čím hodnotnější byt a čím vyšší věk, tím vyšší renta. Orientační výpočet získáte v naší kalkulačce za 30 sekund.
Pro koho to je? Pro vlastníky splacených nemovitostí ve věku 50+. Typicky: rodiče, kteří chtějí pomoci dětem, páry bez dědiců, nebo lidé blížící se důchodu.
Je to legální? Ano. Jde o standardní smluvní vztah podle českého občanského zákoníku. Právo dožití (věcné břemeno) je institut s tradicí v českém i evropském právu.
Funguje to i jinde v Evropě? Ano. Ve Velké Británii trh s equity release přesahuje 60 mld. Kč ročně (GBP 2,57 mld.). Ve Francii funguje systém viager staletí. Podobné produkty existují v Německu, Španělsku, Irsku a Nizozemsku.