Prestito vitalizio ipotecario.
Možno je to téma pre Paola?
Taliansko má zákon na equity release od roku 2015. Intesa Sanpaolo túto oblasť pozná. Na Slovensku to zatiaľ neponúka nikto — a VÚB je jediná banka, ktorá to môže priniesť cez materskú spoločnosť.
Jozef, toto je príležitosť, ktorú vieme spolu posunúť — s ľuďmi, ktorí tu vyrástali.
Peter Čapkovič
20+ rokov enterprise banking vo VÚB. Pozná systémy, ľudí aj procesy zvnútra. Senior IT architekt pre .NET, Python, SQL a systémovú architektúru naprieč všetkými produktmi instarea.
Peter Fusek
Advisor to VÚB Bank CEO. Sériový podnikateľ — marketlocator (exit Deutsche Telekom), PulseShape, ReplicaCity. Replica.city AI prieskum doručený aj pre VÚB.
Prestito vitalizio
ipotecario.
Taliansko má zákon č. 44/2015 — právny rámec pre equity release. Intesa Sanpaolo na tomto trhu pôsobí. VÚB je jediná banka na Slovensku, ktorej materská spoločnosť túto oblasť pozná.
Taliansky regulačný vzor
- Minimálny vek dlžníka: 60 rokov
- Záloha formou prvej hypotéky na rezidenčnú nehnuteľnosť
- No-negative-equity garancia — ochrana dedičov
- Povinná transparentnosť a disclosure pravidlá
Talianske paralely so Slovenskom
- 80 % talianskych seniorov vlastní nehnuteľnosť (SK: 92 %)
- 1,3 milióna domácností: príjem pod €20k, majetok nad €200k
- Trh zatiaľ embryonálny — rovnaká príležitosť na oboch trhoch
- Intesa's risk modely adaptovateľné pre SK — 12–18 mesiacov rýchlejšie
×
Diskutoval board o tom, priniesť toto na Slovensko cez VÚB?
400 000 domácností.
€64 miliárd.
Segment, ktorý si nikdy nepožičiava — a VÚB ho môže teraz obslúžiť. Žiadne kreditné riziko. Žiadna delikvencia. Plné krytie reálnymi aktívami.
CEE trhový potenciál
| Krajina | Senior domácnosti | Priemerná hodnota | Potenciál trhu |
|---|---|---|---|
| Slovensko (pilot) | 400 000 | €160 000 | €64 mld. |
| Česko | 500 000 | €190 000 | €95 mld. |
| Poľsko | 1 200 000 | €130 000 | €156 mld. |
| CEE spolu | 2,1 mil. | ~€160k | ~€315 mld. |
Bratislavský pilot — prvé čísla
Leapfrogging k #1 v mortgage leadership
Tradičný hypotekárny trh je saturovaný, rast <2 % p.a. HomeGrif HEI pridáva nový rastový vektor bez kanibalizácie existujúcich hypoték. Do roku 2030 môže HEI portfólio zvýšiť celkovú housing expozíciu VÚB o +25–30 %.
Pri 66 % podiele v novom segmente VÚB dosiahne 24,5 % celkový trhový podiel vs. SLSP's 27 % — preklenutie medzery do 3 rokov.
VUB Domov.
Nový druh dôchodku z bývania.
Nie je to úver — je to odložený predaj s peniazmi vopred, právom bývania na dožitie a lepšími financiami pre deti. Už dnes, nie až po dedičskom konaní.
Štandardný model
Doživotná mesačná renta
Up-front 30 % variant
Okamžitá platba + nižšia renta
Fair Exit Guarantee
Ochrana dedičov
Business model — výnosy platformy
Projekcia rastu portfólia
| Rok | Bytov | AUM | Výnos | EBITDA |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 400 | €52M | €650k | +€100k |
| 2028 | 1 000 | €130M | €1,04M | +€290k |
| 2030 | 1 500 | €195M | €1,30M | +€400k |
| 2034 | 2 300 | €299M | €1,75M | +€650k |
112 kvalitných interakcií
Anonymizované dáta z online kalkulačky za posledných 90 dní.
From home loans
to lifetime living.
„Stavali sme domovy 30 rokov. Teraz pomôžme ľuďom z nich žiť — férovo, bezpečne a dôstojne."
100 HEI kontraktov, €20M expozícia, ESG certifikácia
SPV portfólio €150–250M, secondary trading setup
Plná integrácia do VÚB retail & wealth kanálov
Spoločná iniciatíva s regulátormi pre pan-CEE scaling
Strategický výnos pre VÚB
Jozef, teraz je ten správny čas.
Demography is destiny. But destiny favors those who finance it wisely.
Deep-dive s Danube HUB
60 minút — PF + PC prezentujú kompletný business case s číselnými modelmi
Intesa check
Overiť internú pozíciu Intesa Sanpaolo k HEI/equity release v CEE regióne
Pilot scoping
3-mesačný proof of concept — 50 nehnuteľností v Bratislave, definovanie parametrov
HomeGrif + VÚB = Finančná dôstojnosť pre seniorov, dôvera pre rodiny, rast pre banku a stabilita pre krajinu.