Kolik stojí bydlení v důchodu: Praha, Brno a zbytek Česka
Můžete si dovolit zůstat bydlet tam, kde žijete, i po odchodu do důchodu? Pro mnohé Čechy je odpověď „sotva." Záleží totiž dramaticky na tom, ve kterém městě bydlíte — a jestli vlastníte nemovitost, nebo platíte nájem. Tento článek přináší regionální srovnání, které ukazuje, jak si stojí důchodci v pěti největších českých městech.
Celková čísla: Důchod nestačí
Průměrný starobní důchod v České republice je podle ČSSZ 20 700 Kč měsíčně. Na první pohled to zní jako částka, se kterou se dá vyjít. Ale náklady na bydlení se liší město od města tak dramaticky, že toto číslo samo o sobě nic neříká.
V Praze spolkne průměrný nájem za byt 2+1 celých 90 % důchodu. V Ostravě je to jen polovina. A důchodová reforma 2026 situaci dále zhoršuje — budoucí důchody porostou pomaleji, zatímco nájmy stoupají.
Klíčová otázka proto zní: Kde v Česku se dá v důchodu přežít — a kde ne?
Velká srovnávací tabulka: 5 měst pod lupou
| Město | Průměrný nájem 2+1 | Průměrný důchod | Poměr nájem/důchod | Průměrná cena bytu 3+1 | Zbývá po nájmu |
|---|---|---|---|---|---|
| Praha | 18 540 Kč | 20 700 Kč | 90 % | 5 200 000 Kč | 2 160 Kč |
| Brno | 14 200 Kč | 20 700 Kč | 69 % | 3 800 000 Kč | 6 500 Kč |
| Plzeň | 12 800 Kč | 20 700 Kč | 62 % | 3 200 000 Kč | 7 900 Kč |
| Olomouc | 11 500 Kč | 20 700 Kč | 56 % | 2 800 000 Kč | 9 200 Kč |
| Ostrava | 10 500 Kč | 20 700 Kč | 51 % | 2 500 000 Kč | 10 200 Kč |
Zdroje: ČSÚ, ČSSZ, sreality.cz, bezrealitky.cz (2025/2026)
Ta čísla mluví jasně. V Praze důchodci-nájemníci balancují na hraně přežití. V Brně a Plzni je situace lepší, ale stále napjatá. A i v Ostravě, kde zbývá po nájmu nejvíc, je 10 200 Kč na jídlo, léky, energie, dopravu a cokoliv dalšího stále málo.
Praha: Na hraně přežití
2 160 Kč měsíčně na všechno ostatní. To je realita pražského důchodce, který nevlastní byt. Po zaplacení nájmu mu zbyde částka, ze které nezaplatí ani měsíční náklady na jídlo — průměrné výdaje na potraviny pro jednu osobu v Praze jsou přibližně 4 500 Kč měsíčně.
Ale Praha má i druhou tvář. Přes 70 % pražských důchodců nemovitost vlastní. A tady nastává paradox: vlastníte byt za 5,2 milionu Kč, ale na účtu máte 20 700 Kč měsíčně. Váš majetek je obrovský — ale je to mrtvý kapitál. Nemůžete z něj zaplatit elektřinu, koupit léky, nebo jet na dovolenou. Leží ve zdech a čeká, až ho zdědí vaše děti.
Přitom právě Praha nabízí díky vysokým cenám nemovitostí největší potenciál pro uvolnění hodnoty z bydlení. Byt 3+1 za 5,2 milionu Kč představuje základ pro smysluplnou doživotní rentu.
Brno a Plzeň: Lepší, ale ne ideální
V Brně zůstane důchodci po zaplacení nájmu 6 500 Kč — to je trojnásobek oproti Praze, ale stále to znamená přísné hospodaření. Z 6 500 Kč musíte pokrýt jídlo, energie, telefon, pojištění, léky a dopravu. Na jakékoliv „navíc" — dovolenou, dárek pro vnoučata, nečekanou opravu — nezbývá prakticky nic.
Plzeň je na tom podobně s 7 900 Kč po nájmu. Lepší než Praha, ale stále daleko od komfortního důchodu. Když si představíte 20 let důchodu s takto napjatým rozpočtem, je jasné, že spoléhat se pouze na státní důchod je risk.
Obě města mají ale výhodu v cenách nemovitostí — byt za 3,2 až 3,8 milionu Kč je stále solidní základ pro generování příjmu z vlastního bydlení.
Ostrava a menší města: Relativní klid, ale...
Ostrava se zdá být důchodcovým rájem. Nájem 10 500 Kč spolkne jen 51 % důchodu a po jeho zaplacení zbývá 10 200 Kč — dostatek na skromný, ale důstojný život.
Jenže je tu háček. Ceny nemovitostí v Ostravě a menších městech jsou výrazně nižší. Průměrný byt 3+1 za 2,5 milionu Kč znamená, že i potenciální příjem z uvolnění hodnoty nemovitosti bude nižší.
Podobná situace platí pro Olomouc a další regionální města. Nižší náklady na život jsou vyváženy nižší hodnotou nemovitosti. Přesto i zde platí: kdo vlastní byt, sedí na hodnotě milionů korun, které může za života využít.
Rozhodující předěl: Vlastníci vs. nájemníci
Tabulka výše ukazuje situaci nájemníků — a je to pohled dramatický. Ale v České republice vlastní nemovitost přes 78 % domácností, což je jeden z nejvyšších podílů v Evropě.
Pokud vlastníte splacený byt, neplatíte nájem. Váš důchod 20 700 Kč jde celý na život. To je výrazně lepší pozice — ale stále to neznamená pohodlný důchod. Po odečtení energií (3 000–5 000 Kč), fondu oprav (1 500–3 000 Kč), potravin (4 500 Kč) a dalších nákladů vám zbývá minimum.
A hlavně: vaše nemovitost v hodnotě milionů korun jen tak stojí. Je to jako mít na účtu miliony, ke kterým se nedostanete. Tento mrtvý kapitál můžete proměnit v příjem, aniž byste se museli stěhovat.
HomeGrif: Kolik můžete získat podle města
Odkup nemovitosti s právem dožití přes HomeGrif vám umožní proměnit hodnotu bytu v pravidelnou rentu — a přitom zůstat doma. Žádný dluh, žádné úroky, právní ochrana v katastru.
Jak se liší potenciální renta město od města?
| Město | Průměrná hodnota bytu 3+1 | Odhadovaná měsíční renta* | S důchodem celkem |
|---|---|---|---|
| Praha | 5 200 000 Kč | 8 000–10 000 Kč | 28 700–30 700 Kč |
| Brno | 3 800 000 Kč | 6 000–7 500 Kč | 26 700–28 200 Kč |
| Plzeň | 3 200 000 Kč | 5 000–6 500 Kč | 25 700–27 200 Kč |
| Olomouc | 2 800 000 Kč | 4 500–5 500 Kč | 25 200–26 200 Kč |
| Ostrava | 2 500 000 Kč | 4 000–5 000 Kč | 24 700–25 700 Kč |
*Orientační hodnoty pro osobu ve věku 65 let. Přesný výpočet závisí na věku, stavu nemovitosti a zvoleném typu výplaty. Spočítejte si vlastní hodnotu v kalkulačce.
Všimněte si, co se stane: zatímco čistý důchod se mezi městy neliší, kombinace důchodu a renty z HomeGrif vytváří příjem 25 000–31 000 Kč měsíčně — a to bez stěhování, bez dluhu a s doživotním právem bydlení.
Pražský důchodce, který by jako nájemník přežíval na 2 160 Kč měsíčně, může jako vlastník s HomeGrif žít s příjmem přes 30 000 Kč měsíčně. To je rozdíl mezi přežíváním a důstojným životem.
Klíčový závěr: Důchod závisí na tom, kde bydlíte — a co vlastníte
Regionální rozdíly v nákladech na bydlení jsou v Česku obrovské. Ale jedno platí všude: kdo vlastní splacený byt, má k dispozici majetek, který může za života využít.
Nezáleží na tom, jestli bydlíte v Praze s bytem za 5 milionů, nebo v Ostravě s bytem za 2,5 milionu. V obou případech můžete proměnit mrtvý kapitál v měsíční příjem — a zůstat přitom doma.
Zjistěte, kolik můžete získat ze svého bytu. Kalkulačka je zdarma a výsledek uvidíte za 30 sekund.
Přečtěte si také: Proč vás stát v důchodu nezabezpečí | Jak doplnit důchod z nemovitosti | Slovník pojmů
