Renta z nemovitosti — zkušenosti Petra a Marie z Brna
Poznámka: Jména a detaily jsou ilustrativní a vychází z typických situací, se kterými se setkáváme.
Výchozí situace
Petr (56) a Marie (54) žijí v Brně v třípokolovém bytě, který koupili v roce 1998. Hypotéku splatili v roce 2018. Aktuální odhadní cena bytu: 4 200 000 Kč.
Jejich dcera Tereza (28) chce koupit vlastní bydlení. Potřebuje zálohu na hypotéku — minimálně 800 000 Kč. Petr a Marie mají úspory kolem 200 000 Kč. Chybí jim 600 000 Kč.
Zároveň se Petr blíží k důchodu. Za 9 let mu bude 65 a jeho odhadovaný důchod je 19 500 Kč měsíčně. Marie pracuje na částečný úvazek a její budoucí důchod bude ještě nižší.
Dilemma
Klasické možnosti:
- Prodej bytu: Získají peníze, ale přijdou o domov. Musí si platit nájem.
- Druhá hypotéka: V jejich věku obtížné a drahé. Vzniká dluh.
- Spotřebitelský úvěr: Vysoké úroky, krátká splatnost.
- Počkat na dědictví: Tereza potřebuje peníze teď, ne za 20 let.
Žádná z těchto možností nebyla přijatelná.
Řešení s HomeGrif
Petr a Marie se rozhodli pro kombinovanou výplatu:
| Parametr | Hodnota |
|---|---|
| Hodnota bytu | 4 200 000 Kč |
| Věk Petra | 56 let |
| Jednorázová výplata (30 %) | cca 945 000 Kč |
| Měsíční renta | cca 4 800 Kč |
Co to znamená v praxi
- Dcera Tereza dostala 800 000 Kč na zálohu hypotéky — koupila si byt v Brně-Králově Poli.
- Zbylých 145 000 Kč použili na rekonstrukci koupelny, kterou odkládali roky.
- Měsíční renta 4 800 Kč doplňuje příjem — Petr ji bude pobírat i po odchodu do důchodu.
- Zůstávají ve svém bytě — nic se pro ně v každodenním životě nemění.
Ochrana rodiny
Díky programu Earlypass je rodina chráněna prvních 5 let. Pokud by se Petrovi nebo Marii něco stalo, dědicové (včetně Terezy) získají zpět významnou část investice.
Co říká Petr
„Dlouho jsem si myslel, že byt je jen střecha nad hlavou. Teď vím, že je to i můj druhý pilíř důchodu. Dceru jsme mohli podpořit hned, ne až po smrti. A rentu dostáváme každý měsíc."
Klíčové poučení
- HomeGrif není půjčka — nevzniká žádný dluh
- Petr a Marie zůstávají vlastníky bytu s právem dožití
- Kombinovaná výplata umožnila řešit dvě potřeby najednou: pomoc dceři + doplnění důchodu
- Celý proces trval 6 týdnů od prvního kontaktu po první výplatu
→ Spočítejte si vlastní rentu z nemovitosti
Přečtěte si také: Srovnání všech alternativ | Jak pomoci dětem teď, ne až po smrti | Earlypass: Jak chráníme vaši rodinu | Slovník pojmů
