Earlypass — Jak HomeGrif chrání vaši rodinu
„Co zdědí moje děti?" Je to otázka, kterou slyšíme nejčastěji. A je to správná otázka — rozhodnutí o uvolnění hodnoty nemovitosti se týká celé rodiny. Proto jsme vytvořili Earlypass.
Co je Earlypass
Earlypass je program ochrany dědiců zabudovaný přímo do smlouvy HomeGrif. Funguje jako pojistná síť pro prvních 5 let od uzavření smlouvy.
Pokud klient zemře v tomto období, jeho dědicové získají zpět část investice HomeGrif — nad rámec běžného dědictví bytu.
Jak Earlypass funguje rok po roku
| Rok od smlouvy | Ochrana dědiců | Příklad (byt za 5 mil. Kč) |
|---|---|---|
| Rok 1 | 50 % zpět | Dědicové získají ~1 875 000 Kč |
| Rok 2 | 40 % zpět | Dědicové získají ~1 500 000 Kč |
| Rok 3 | 30 % zpět | Dědicové získají ~1 125 000 Kč |
| Rok 4 | 20 % zpět | Dědicové získají ~750 000 Kč |
| Rok 5 | 10 % zpět | Dědicové získají ~375 000 Kč |
| Po 5. roce | Smlouva splněna | Standardní vyrovnání |
Hodnoty jsou orientační a závisí na konkrétních podmínkách smlouvy.
Co se děje s bytem v každém scénáři
Scénář 1: Žijete dlouhý a spokojený život
- Pobíráte rentu doživotně — klidně 20 nebo 30 let
- Po celou dobu bydlíte ve svém bytě
- Po smrti byt přechází do pozůstalosti
- Dědicové ho mohou prodat nebo v něm bydlet
- Ze zisku z prodeje se vyrovná závazek vůči HomeGrif, zbytek jde dědicům
Scénář 2: Zemřete v prvních 5 letech (Earlypass aktivní)
- Dědicové získají zpět část investice HomeGrif (viz tabulka výše)
- Plus byt zůstává v pozůstalosti
- Dědicové mají možnost byt prodat nebo v něm bydlet
- Earlypass výrazně snižuje „náklady" předčasného odchodu
Scénář 3: Chcete se přestěhovat
- Smlouva obsahuje klauzuli Férový Exit
- Předem dohodnuté podmínky ukončení
- Není to „na věčné časy" — máte flexibilitu
Proč je Earlypass důležitý
V zemích, kde equity release funguje desetiletí, je ochrana dědiců klíčovým prvkem důvěry:
- Velká Británie: Equity Release Council (ERC) vyžaduje garanci „No Negative Equity" — dědici nikdy nezůstanou s dluhem vyšším, než je hodnota nemovitosti
- Francie: U viageru je riziko na straně kupujícího (pokud prodávající žije déle, než se čekalo, kupující „přeplácí")
- HomeGrif: Earlypass jde ještě dál — aktivně vrací peníze dědicům v prvních 5 letech
Časté obavy a odpovědi
„Přijdou moje děti o byt?"
Ne. Byt vždy zůstává ve vaší pozůstalosti. Dědicové ho mohou prodat nebo v něm dál bydlet. Ze zisku z prodeje se vyrovná závazek vůči HomeGrif a zbytek jde dědicům.
„Mohou mě dědicové o byt připravit?"
Ne. Vy jste vlastníkem se zápisem v katastru a máte právo dožití chráněné věcným břemenem. Nikdo — ani dědicové — nemohou s bytem disponovat bez vašeho souhlasu po dobu vašeho života.
„Co když byt ztratí hodnotu?"
Riziko poklesu hodnoty nemovitosti nese HomeGrif, ne vy. Vaše renta je fixní — nezávisí na budoucím vývoji trhu. I v tomto se HomeGrif liší od hypotéky, kde riziko nese dlužník.
„Je Earlypass zadarmo?"
Ano. Earlypass je součástí standardní smlouvy HomeGrif. Není to příplatek — je to základní prvek produktu.
Pro koho je Earlypass zvlášť důležitý
- Rodiče s dospělými dětmi — chcete pomoct, ale zároveň chránit dědictví
- Lidé kolem 50 — statisticky delší očekávaná doba dožití, Earlypass je silnější pojistka
- Páry — Earlypass chrání pozůstalého partnera i děti
Další krok
Vyzkoušejte si kalkulačku — v detailním přehledu „Rok po roku" uvidíte, jak Earlypass chrání vaši rodinu v každém roce smlouvy. Řádky se štítkem 🛡️ značí roky s aktivní ochranou.
Přečtěte si také: Jak pomoci dětem teď, ne až po smrti | Co je HomeGrif | Slovník pojmů
