Co je HomeGrif a jak se liší od hypotéky
Nejčastější reakce, kterou slyšíme: „Takže je to nějaká půjčka na byt?" Ne. HomeGrif není půjčka, není hypotéka, není úvěr. Je to něco zásadně jiného — a právě proto může být řešením tam, kde klasické finanční produkty selhávají.
Co je HomeGrif
HomeGrif je odkup podílu hodnoty vaší nemovitosti s doživotním právem bydlení. V praxi to znamená:
- Vy vlastníte splacený byt (nebo dům)
- HomeGrif odkoupí podíl jeho hodnoty (až 75 %)
- Vy dostáváte peníze — měsíčně, kombinovaně, nebo jednorázově
- Vy zůstáváte bydlet doma — s právem dožití zapsaným v katastru nemovitostí
Nevzniká žádný dluh. Nekumulují se úroky. Nemusíte nic splácet.
Jak se liší od hypotéky
| Hypotéka | HomeGrif | |
|---|---|---|
| Podstata | Půjčka — vzniká dluh | Odkup — nevzniká dluh |
| Úroky | Ano, kumulují se | Žádné |
| Splátky | Musíte měsíčně splácet | Nemusíte nic splácet |
| Riziko | Nesplatíte → exekuce | Žádné riziko nesplacení |
| Vlastnictví | Banka má zástavní právo | Vy zůstáváte vlastníkem |
| Právo bydlení | Podmíněné splácením | Doživotní, bezpodmínečné |
| Pro koho | Mladší, s příjmem na splátky | 50+, vlastníci bez hypotéky |
Jak se liší od zpětné hypotéky
„Zpětná hypotéka" (reverse mortgage) je v ČR prakticky nedostupná. A i tam, kde existuje (např. v UK), je to stále půjčka:
- Zpětná hypotéka: Banka vám půjčí peníze proti hodnotě bytu. Úroky se kumulují. Po vaší smrti se dluh splatí z prodeje nemovitosti. Pokud úroky narostou příliš, dědicové mohou přijít o vše.
- HomeGrif: Vy prodáváte podíl hodnoty bytu a dostáváte za něj férovou cenu. Žádné úroky, žádný dluh. Dědicové jsou chráněni programem Earlypass.
Proč to není „prodej bytu"
Další častá obava: „Takže prodám byt a nemám nic?" Ani to není pravda:
- Zůstáváte právním vlastníkem — jste zapsáni v katastru nemovitostí
- Máte právo dožití — věcné břemeno zapsané v katastru, nejsilnější právní ochrana
- Nikdo vás nemůže vystěhovat — ani po smrti vlastníka, dokud žijete
- Byt zůstává v pozůstalosti — dědicové ho mohou prodat nebo v něm bydlet
HomeGrif získá pouze předkupní právo. Vy svůj byt de facto spotřebováváte za života — podobně jako francouzský viager, model, který funguje staletí.
Podobný princip funguje v celé Evropě
HomeGrif není experiment. Podobné produkty fungují desítky let:
- Velká Británie: Trh s equity release přesahuje 60 mld. Kč ročně, 200 000+ spokojených klientů, přísná regulace (ERC + FCA)
- Francie: Viager — staletí starý systém prodeje nemovitostí s doživotní rentou
- Německo: Leibrente — doživotní renta z nemovitosti s právem bydlení
- Irsko: Spry Finance — 30% meziroční růst, rozšíření mimo Dublin
V ČR jsme první, kdo tento model přináší — a děláme to s nejvyššími evropskými standardy.
Pro koho je HomeGrif
HomeGrif je určen vlastníkům nemovitostí ve věku 50+, kteří:
- Mají splacený byt nebo dům
- Chtějí dodatečný příjem bez prodeje a stěhování
- Potřebují pomoct dětem se zálohou na hypotéku
- Hledají doplnění důchodu nad rámec státní penze
- Chtějí si užít aktivní život — cestování, koníčky, lázně
Zkuste si to
Kalkulačka vám za 30 sekund ukáže, kolik byste mohli získat. Nezávazně, zdarma, bez registrace.
Přečtěte si také: Důchodová reforma 2026 | Husákovy děti a důchodová krize | Jak probíhá zpětný odkup krok za krokem | 5 způsobů jak využít hodnotu bytu | Jak funguje věcné břemeno | Slovník pojmů | Srovnání alternativ
