Jak probíhá zpětný odkup krok za krokem
Zpětný odkup nemovitosti s HomeGrif probíhá v 6 jasných krocích — od online kalkulačky po první platbu. Celý proces trvá přibližně 4-6 týdnů. Konzultace a ocenění jsou zdarma a nezávazné. V tomto článku vám ukážeme přesně, co vás čeká.
Krok 1: Online kalkulačka (5 minut)
Začněte online kalkulačkou. Zadáte:
- Věk (od 50 let)
- Odhadovanou hodnotu nemovitosti
- Preferovaný typ výplaty (měsíční renta, jednorázová, nebo kombinace)
Kalkulačka vám okamžitě ukáže orientační měsíční rentu nebo jednorázovou částku. Výpočet je anonymní — nemusíte zadávat žádné osobní údaje.
Co získáte: Orientační představu, kolik můžete ze své nemovitosti získat.
Krok 2: Nezávazná konzultace (30-60 minut)
Po kalkulačce můžete požádat o bezplatnou konzultaci. Ta proběhne:
- Telefonicky nebo online (Zoom/Teams)
- Případně osobně u vás doma
Konzultant vám vysvětlí:
- Přesné podmínky pro vaši situaci
- Rozdíly mezi typy výplat (měsíční renta vs. kombinovaná)
- Právní ochranu (věcné břemeno dožití)
- Program ochrany dědiců (Earlypass)
Co potřebujete: Jen orientační představu o hodnotě nemovitosti. Žádné dokumenty.
Doba: Do 1 týdne od žádosti.
Krok 3: Ocenění nemovitosti (1-2 týdny)
Pokud se rozhodnete pokračovat, HomeGrif zajistí nezávislé ocenění vaší nemovitosti certifikovaným odhadcem.
- Odhadce navštíví nemovitost osobně
- Posoudí stav, lokalitu, dispozici a tržní hodnotu
- Vypracuje znalecký posudek
Kdo platí: Ocenění hradí HomeGrif — pro vás je zdarma.
Co potřebujete: Umožnit odhadci přístup do nemovitosti.
Více o oceňování nemovitostí v článku Kolik stojí můj byt?.
Krok 4: Nabídka a právní posouzení (1 týden)
Na základě znaleckého posudku vám HomeGrif předloží závaznou nabídku obsahující:
- Tržní hodnotu nemovitosti (dle posudku)
- Výši měsíční renty nebo jednorázové výplaty
- Podmínky věcného břemene dožití
- Podmínky Earlypass (ochrana dědiců prvních 5 let)
Nabídku si můžete v klidu prostudovat doma. Doporučujeme konzultaci s rodinou a případně s vlastním právníkem.
Důležité: Na rozhodnutí nemáte žádný časový tlak. Nabídka je platná 30 dní.
Krok 5: Notářský zápis a zápis do katastru (1-2 týdny)
Po přijetí nabídky proběhne:
- Notářský zápis — smlouva se uzavírá formou notářského zápisu, který poskytuje nejvyšší právní ochranu
- Zápis věcného břemene do katastru nemovitostí — vaše právo dožití je právně vymahatelné vůči komukoli
- Převod vlastnictví na HomeGrif
Notářské poplatky hradí HomeGrif.
Co potřebujete:
- Občanský průkaz
- Být přítomni u notáře (případně zplnomocnit zástupce)
Krok 6: První platba
Po zápisu do katastru nemovitostí obdržíte:
- Jednorázovou výplatu (pokud jste zvolili kombinovaný nebo jednorázový režim) — na účet do 5 pracovních dnů
- První měsíční rentu — od následujícího měsíce po zápisu
Od tohoto okamžiku dostáváte pravidelnou rentu každý měsíc do konce života. Renta je fixní — nemění se, nezávisí na úrokových sazbách ani na cenách nemovitostí.
Časový přehled
| Krok | Co se děje | Doba |
|---|---|---|
| 1 | Online kalkulačka | 5 minut |
| 2 | Nezávazná konzultace | do 1 týdne |
| 3 | Ocenění nemovitosti | 1-2 týdny |
| 4 | Nabídka + rozhodnutí | 1 týden + váš čas |
| 5 | Notářský zápis + katastr | 1-2 týdny |
| 6 | První platba | do 5 dnů po zápisu |
Celkem: 4-6 týdnů od konzultace po první platbu.
Co nepotřebujete
Na rozdíl od hypotéky nebo úvěru:
- Žádné potvrzení o příjmu — nejde o půjčku
- Žádnou bonitu — neposuzujeme kreditní historii
- Žádného ručitele — ručí nemovitost samotná
- Žádné poplatky za konzultaci, ocenění nebo zpracování
Začněte kalkulačkou
Chcete vědět, kolik byste mohli měsíčně dostávat? Vyzkoušejte kalkulačku — je anonymní a nezávazná.
Další čtení:
