MAXIHYPO reverzní hypotéka — nezávislé srovnání
MAXIHYPO nabízí nebankovní reverzní hypotéku. HomeGrif nabízí odkup hodnoty bez dluhu. Oba produkty cílí na seniory s nemovitostí — ale fungují zcela odlišně. V tomto článku srovnáváme oba produkty objektivně, včetně toho, co MAXIHYPO nezveřejňuje.
MAXIHYPO — co nabízí
MAXIHYPO (maxihypo.cz) je nebankovní hypoteční zprostředkovatel s licencí ČNB:
- Typ produktu: Úvěr zajištěný nemovitostí (nebankovní hypotéka)
- Úroková sazba: Nezveřejněna (~8,5 % dle dTest)
- LTV: Až 50 % hodnoty nemovitosti
- Věkový limit: Cílí na seniory, přesný limit neuvádět
- Splacení: Z prodeje nemovitosti po smrti (nebo dříve)
- Právní ochrana: Zástavní právo
- Regulace: Licence ČNB (nezávislý zprostředkovatel)
- Veřejná kalkulačka: Ne
Co MAXIHYPO nezveřejňuje
Na rozdíl od FINEMO (který uvádí 9,9 %) nebo HomeGrif (který má veřejnou kalkulačku), MAXIHYPO nezveřejňuje klíčové parametry:
- Přesná úroková sazba — klient ji zjistí až po kontaktování firmy
- Příklad výpočtu — žádné referenční čísla na webu
- Celkové náklady úvěru — RPSN (APR) není uveden
- Podmínky předčasného splacení — neznámé
Tato netransparentnost je problematická především pro seniory, kteří potřebují jasné a srozumitelné informace před rozhodnutím.
Generický broker, ne specialista
MAXIHYPO není specialista na seniorské produkty. Nabízí:
- Nebankovní hypotéky (od 6,95 %)
- Spotřebitelské úvěry
- Úvěry pro OSVČ
- Reverzní hypotéku (jeden z mnoha produktů)
To znamená, že reverzní hypotéka není jejich hlavní zaměření — je to jeden produkt z desítky. Klient nemá jistotu, že dostane specializované poradenství.
HomeGrif — co nabízí
HomeGrif funguje na principu odkupu s právem dožití:
- Typ produktu: Odkup hodnoty nemovitosti s doživotním bydlením
- Úroky: Žádné — nevzniká dluh
- Výplata: Až 75 % hodnoty (renta, jednorázová, nebo kombinace)
- Věkový limit: Od 50 let
- Právní ochrana: Věcné břemeno v katastru nemovitostí
- Ochrana dědiců: Earlypass (5 let)
- Veřejná kalkulačka: Ano — interaktivní, okamžitý výpočet
Srovnání parametrů
| Parametr | MAXIHYPO | HomeGrif |
|---|---|---|
| Princip | Úvěr (dluh) | Odkup hodnoty (prodej) |
| Úroková sazba | ~8,5 % (nezveřejněna) | Žádná |
| Vzniká dluh | Ano — roste o úroky | Ne |
| Max. výplata | 50 % hodnoty | 75 % hodnoty |
| Měsíční renta | Ne (jednorázová výplata) | Ano — doživotní |
| Právní ochrana | Zástavní právo | Věcné břemeno v katastru |
| Ochrana dědiců | Zbytek po splacení dluhu | Earlypass (5 let) |
| Transparentnost | Žádná kalkulačka, žádné příklady | Veřejná kalkulačka |
| Typ firmy | Generický broker | Specialista na equity release |
| Regulace | ČNB licence | Občanský zákoník |
Proč je transparentnost důležitá
Když se senior rozhoduje o finančním produktu, který ovlivní zbytek jeho života, potřebuje:
- Jasné čísla — kolik dostane, kolik bude dlužit
- Možnost porovnat — kalkulačka, kde si své čísla vyzkouší sám
- Příklad výpočtu — konkrétní scénář s jeho věkem a hodnotou bytu
MAXIHYPO nenabízí nic z toho. Klient musí nejdříve vyplnit kontaktní formulář, počkat na telefonát a teprve pak zjistí podmínky. HomeGrif jako jediný na českém trhu nabízí interaktivní kalkulačku s okamžitým orientačním výpočtem.
Riziko skrytého dluhu
I kdyby MAXIHYPO určoval „jen" 8,5 % ročně, dluh se kumuluje:
| Rok | Dluh při 1 mil. Kč a 8,5 % |
|---|---|
| 0 | 1 000 000 Kč |
| 5 | 1 504 000 Kč |
| 10 | 2 261 000 Kč |
| 15 | 3 400 000 Kč |
| 20 | 5 112 000 Kč |
Za 15 let se dluh z 1 milionu ztrojnásobí. Za 20 let zpětinásobí. To je dluhová spirála — i když pomalejší než u FINEMO (9,9 %), stále významná.
U HomeGrif je dluh vždy 0 Kč. Za 5, 10 i 20 let.
Kdy zvolit MAXIHYPO
MAXIHYPO může být vhodný, pokud:
- Chcete si zachovat vlastnictví nemovitosti
- Preferujete regulovaný úvěrový produkt (ČNB licence)
- Nevadí vám dluh s úroky v důchodu
Kdy zvolit HomeGrif
HomeGrif je vhodnější, pokud:
- Nechcete žádný dluh ani úroky
- Chcete pravidelný měsíční příjem (doživotní rentu)
- Oceňujete transparentnost (veřejná kalkulačka, jasné podmínky)
- Chcete vyšší výplatu (75 % vs. 50 % hodnoty)
- Chcete věcné břemeno (silnější ochrana než zástavní právo)
- Chcete ochranu dědiců (Earlypass)
Orientační výpočet
Kolik byste mohli dostávat měsíčně s HomeGrif? Vyzkoušejte kalkulačku — nezávazně a anonymně.
Další čtení:
