NaVykup zpětný leasing nemovitosti — nezávislé srovnání
NaVykup a HomeGrif oba umožňují získat peníze z nemovitosti. Ale fungují na zcela odlišném principu: u NaVykup klient prodá byt a platí nájem zpět. U HomeGrif klient prodá hodnotu bytu a dostává rentu. V tomto článku srovnáváme oba produkty objektivně.
NaVykup — co nabízí
NaVykup (navykup.cz) nabízí zpětný leasing nemovitosti — takzvaný sale-leaseback:
- Typ produktu: Odkup nemovitosti + zpětný pronájem
- Výplata: 50–90 % tržní hodnoty (jednorázově)
- Věkový limit: Žádný
- Rychlost: Nabídka do 24 hodin, rychlé uzavření
- Co klient platí: Nájem novému vlastníkovi
- Právní ochrana: Nájemní smlouva (občanský zákoník § 2235)
- Regulace: Není finanční produkt — nepodléhá ČNB
Co to znamená v praxi
NaVykup vám odkoupí byt a vy si ho pronajmete zpět. Dostanete jednorázovou částku (50–90 % hodnoty), ale následně platíte měsíční nájem novému vlastníkovi. Vlastnictví přechází na kupujícího. Existuje možnost zpětného odkupu za původní tržní cenu.
NaVykup explicitně cílí na klienty ve finanční tísni: přijímá nemovitosti v exekuci, se zástavním právem i s věcnými břemeny. Nejde o produkt pro důchodce hledající pravidelný příjem.
HomeGrif — co nabízí
HomeGrif funguje na principu odkupu s právem dožití:
- Typ produktu: Odkup hodnoty nemovitosti s doživotním bydlením
- Výplata: Až 75 % hodnoty (renta, jednorázová, nebo kombinace)
- Věkový limit: Od 50 let
- Měsíční renta: Ano — doživotní
- Co klient platí: Nic — klient dostává platby
- Právní ochrana: Věcné břemeno v katastru nemovitosti
- Ochrana dědiců: Earlypass (5 let)
Co to znamená v praxi
HomeGrif od vás odkoupí podíl hodnoty nemovitosti. Vy dostáváte peníze (rentu nebo jednorázovou výplatu) a zůstáváte bydlet. Právo dožití je zapsané v katastru — nikdo vás nemůže vystěhovat. Žádný nájem neplatíte.
Srovnání parametrů
| Parametr | NaVykup | HomeGrif |
|---|---|---|
| Princip | Prodej + zpětný pronájem | Odkup hodnoty + doživotní bydlení |
| Výplata | 50–90 % (jednorázově) | Až 75 % (renta + jednorázová) |
| Měsíční tok | Klient PLATÍ nájem | Klient DOSTÁVÁ rentu |
| Vzniká dluh | Ne | Ne |
| Právní ochrana bydlení | Nájemní smlouva | Věcné břemeno v katastru |
| Věkový limit | Žádný | Od 50 let |
| Rychlost | 24h nabídka | 4–6 týdnů |
| Zpětný odkup | Ano (za původní cenu) | Ne (standard) |
| Cílová skupina | Finanční tíseň | Důchodové plánování |
| Regulace | Není finanční produkt | Občanský zákoník |
Klíč: kdo platí komu?
Nejdůležitější rozdíl je směr peněz:
NaVykup: Dostanete jednorázovou částku, pak platíte nájem novému vlastníkovi. Každý měsíc vám z účtu odchází peníze.
HomeGrif: Dostanete jednorázovou částku A měsíční rentu doživotně. Každý měsíc vám na účet přichází peníze.
Pro důchodce s průměrným důchodem 20 700 Kč je rozdíl zásadní: u NaVykup měsíční náklady na bydlení rostou. U HomeGrif měsíční příjem roste.
Právní ochrana: nájemní smlouva vs. věcné břemeno
U NaVykup vaší jedinou ochranou je nájemní smlouva. Ta má zákonnou ochranu nájemníka, ale:
- Nový vlastník může nájem zvýšit (v rámci zákonných limitů)
- Smlouva na dobu určitou může skončit
- Při prodeji nemovitosti třetí straně se podmínky mohou změnit
U HomeGrif je ochrana silnější — věcné břemeno dožití zapsané v katastru:
- Právo dožití přežívá změnu vlastníka
- Nikdo vás nemůže vystěhovat — ani nový vlastník
- Břemeno je právně vymahatelné vůči komukoliv
Konkrétní příklad: 68letý klient, byt 3 mil. Kč
Varianta NaVykup
- Prodej: 70 % hodnoty = 2 100 000 Kč jednorázově
- Měsíční nájem: přibližně 12 000 Kč (odhad pro 2+1 v krajském městě)
- Za 10 let zaplaceno na nájmu: 1 440 000 Kč
- Čistý zisk po 10 letech: 2 100 000 - 1 440 000 = 660 000 Kč
Varianta HomeGrif
- Odkup: 75 % hodnoty = 2 250 000 Kč celkem
- Kombinovaná výplata: 750 000 Kč jednorázově + přibližně 6 000 Kč měsíčně doživotně
- Za 10 let: 750 000 + 720 000 = 1 470 000 Kč
- Měsíční nájem: 0 Kč
- Čistý zisk po 10 letech: 1 470 000 Kč (bez jakéhokoliv odpočtu)
HomeGrif: 1 470 000 Kč čistého. NaVykup: 660 000 Kč po odpočtu nájmu.
Kdy zvolit NaVykup
NaVykup může být vhodný, pokud:
- Jste ve finanční tísni (exekuce, dluhy) a potřebujete rychle peníze
- Chcete možnost zpětného odkupu nemovitosti
- Vaše nemovitost je zatížena exekucí nebo zástavním právem
- Potřebujete nabídku do 24 hodin
Kdy zvolit HomeGrif
HomeGrif je vhodnější, pokud:
- Chcete pravidelný měsíční příjem (doživotní rentu)
- Nechcete platit nájem ve vlastním bytě
- Chcete nejsilnější právní ochranu bydlení (věcné břemeno v katastru)
- Plánujete důchod a chcete stabilní příjem bez dluhů
- Chcete ochranu dědiců (Earlypass)
Orientační výpočet
Kolik byste mohli dostávat měsíčně s HomeGrif? Vyzkoušejte kalkulačku — nezávazně a anonymně.
Další čtení:
