Důchod z bydlení: Kompletní průvodce
Vlastníte splacený byt a přemýšlíte, jak z něj získat peníze, aniž byste se museli stěhovat? Tento průvodce vysvětluje, jak HomeGrif funguje, kolik můžete získat a jaká je právní ochrana.
Co je HomeGrif?
HomeGrif je odkup nemovitosti s právem dožití. V praxi to znamená:
- Prodáte hodnotu svého bytu, ale zůstáváte v něm bydlet doživotně
- Dostáváte pravidelný příjem (rentu), jednorázovou výplatu, nebo kombinaci obojího
- Nevzniká žádný dluh — není to půjčka, hypotéka ani úvěr
- Vaše právo dožití je zapsané v katastru nemovitostí
Jak to funguje: 4 kroky
1. Orientační výpočet
Zadejte hodnotu bytu a věk do kalkulačky. Výpočet je zdarma a nezávazný.
2. Ocenění nemovitosti
HomeGrif zajistí bezplatné profesionální ocenění vašeho bytu.
3. Podpis smlouvy
Smlouva se připraví za účasti právníka. Vaše právo dožití se zapíše jako věcné břemeno do katastru.
4. Příjem plateb
Platby začnete dostávat okamžitě. Tři režimy:
- Měsíční renta — pravidelné platby doživotně (nejvyšší celková hodnota)
- Jednorázová výplata — okamžitá hotovost
- Kombinovaná výplata — část ihned (doporučujeme max 33 %) + měsíční renta
Celý proces trvá 4–8 týdnů od prvního kontaktu po první platbu.
Kolik můžete získat?
Výplata závisí na hodnotě nemovitosti a vašem věku. Orientační příklady:
| Věk | Hodnota bytu | Měsíční renta | Jednorázová výplata |
|---|---|---|---|
| 55 let | 3 000 000 Kč | ~4 000 Kč | ~2 000 000 Kč |
| 65 let | 4 000 000 Kč | ~7 000 Kč | ~3 000 000 Kč |
| 65 let | 5 000 000 Kč | ~9 000 Kč | ~3 750 000 Kč |
| 72 let | 3 200 000 Kč | ~6 500 Kč | ~2 600 000 Kč |
Přesný výpočet závisí na konkrétní situaci. Kalkulačka vám ukáže orientační částky pro váš případ.
Právní ochrana
Věcné břemeno dožití
Podle § 1297 občanského zákoníku se vaše právo dožití zapisuje jako služebnost bytu do katastru nemovitostí. To znamená:
- Je vymahatelné vůči každému budoucímu vlastníkovi
- Nelze jednostranně zrušit
- Přežije prodej nemovitosti třetí straně
- Je veřejně viditelné v katastru
Ochrana dědiců — Earlypass
Program Earlypass chrání vaši rodinu prvních 5 let. Pokud odejdete do 5 let od podpisu, dědicům se vrací poměrná část investice.
Férový Exit
Předem dohodnuté podmínky pro případ, že se rozhodnete smlouvu ukončit.
Více na stránce Právní rámec.
Pro koho je HomeGrif?
- Věk: 50 let a více
- Nemovitost: Splacený byt nebo dům v České republice
- Vlastnictví: Plné vlastnictví (nebo spoluvlastnictví s manželem/manželkou)
Není potřeba kontrola bonity, potvrzení o příjmu ani zdravotní posudek.
Co HomeGrif NENÍ
- Není to půjčka. Nevzniká žádný dluh. Žádné úroky. Žádné splátky.
- Není to zpětná hypotéka. Ta v Česku ani neexistuje.
- Není to charita. Je to férový obchod — vy dostanete hotovost, kupující dostane nemovitost s odloženým užíváním.
Často kladené otázky
Přijdu o bydlení? Ne. Vaše právo dožití je zapsáno v katastru nemovitostí. Nikdo vás nemůže vystěhovat.
Co se stane s bytem po mé smrti? Byt zůstává ve vaší pozůstalosti. Po vyrovnání závazku zbývající hodnota připadne dědicům.
Mohu smlouvu předčasně ukončit? Ano, prostřednictvím klauzule Férový Exit s předem dohodnutými podmínkami.
Co když klesnou ceny nemovitostí? Riziko poklesu cen nese HomeGrif, nikoli vy. Vaše platby jsou fixní a garantované.
Mohou se přihlásit manželé společně? Ano. Platby pokračují až do odchodu posledního z partnerů.
Jak poznám, jestli se mi to vyplatí? Začněte kalkulačkou — za 30 sekund uvidíte orientační částky. Pak se můžete rozhodnout, jestli chcete pokračovat.
HomeGrif je produkt společnosti instarea s.r.o. Pro personalizovaný výpočet navštivte kalkulačku nebo nás kontaktujte.
Přečtěte si také: Jak doplnit důchod z nemovitosti — 4 reálné možnosti | FINEMO renta — nezávislé srovnání | Jak probíhá zpětný odkup krok za krokem | Slovník pojmů
